1. 房屋本体：楼板、原防水层、外墙、公共管道。这类是房东的资产，自然损耗由房东修。
2. 设施：热水器、洗衣机进水管、软管、角阀。看是谁装的、用了多久。租客自己加装的由租客负责，原装老化由房东负责。
3. 使用行为：地漏被头发堵死导致返水、重物砸裂瓷砖、私自改管道。这类由租客负责。
第一步不是争钱，是止水：先做临时处理（关闭阀门、停用、清理），避免泡到楼下或泡坏地板，否则损失会大于维修费本身。第二步留证：拍视频、记录时间、保留报修聊天记录。第三步再谈分摊。
房东认为"租客用坏的"，租客认为"本来就老"。这种情况最有用的是一份检测结论：写明渗水来源、成因（材料老化还是外力），几十到一两百元的检测费，比争几小时的电话有用。
合同里最好提前写一条：单次维修费在多少元以内由租客承担、以上由房东承担，以及渗水影响楼下的赔偿责任归属。写清这一条，能省掉绝大多数纠纷。