最常见的场景是：楼下先找上来，业主先打电话给物业，物业上门看一眼，说"这不是我们管的"，一周过去，楼下墙面开始发霉，损失从一块墙砖扩到整面墙。等到业主自己找人修，往往已经要多赔楼下几百到上千元的修复费。先花 100–300 元做检测，把责任方钉死，比事后争论省得多。
1. 闭水试验：堵住地漏、蓄水 2–3 厘米、观察 24–48 小时，看楼下渗水是否加重——加重就是地面防水层的问题。
2. 打压试验：关总阀、打压到 0.8–1.0MPa 保压 30 分钟，压力明显下降就是暗管渗漏。
3. 观察立管根部和管道井：公共立管渗水的湿痕通常从管道井往外扩散，位置固定、跟用水无关。
三项做完，是专有部分还是公共部分基本没有争议，也不需要互相猜。
公共立管、外墙、屋面属于公共维修范围，可以走物业或业委会，费用从维修资金出，八个六可以出检测报告配合走流程。属于业主专有部分的，免砸砖注浆 60–300 元/处，或者按平方 80–180 元/㎡；整间防水层大面积失效才考虑砸砖重做，150–240 元/处、180–350 元/㎡。
楼龄 20 年以上的砖混楼，卫生间沉箱长期积潮，管根和门槛石位置往往最先漏。这类不必整间重做，多数是单点注浆加门槛石挡水坎重做，半天到一天能完。