1. 看范围：冷凝是整面墙、整片地，边界模糊；漏水是局部，边界清楚，往往沿砖缝或裂缝呈条状。
2. 看时间：冷凝集中在回南天和雨后回暖的那几天，开窗通风后减轻；漏水跟天气的关联是"下雨加重、晴天减轻但不消失"。
3. 摸温差：拿一张干纸巾贴墙按十秒，冷凝的纸巾表面潮、里面干；渗漏的纸巾整张湿，且墙面有起皮、发霉、泛碱。
核心是控制室内露点：回南天关窗、开除湿机或空调除湿模式、把室内温度提上来；墙面已经发霉的，用除霉剂清理后刷防霉底漆。不要在这时候刷防水或贴砖，基层含水率高，做完很快就鼓。
同一位置连续两个雨季都在渗、湿痕逐年扩大、墙面出现明显空鼓或白华（泛碱）、楼下对应位置也湿——这些说明水是从墙体或楼板里过来的，要做淋水试验和打压确认，再按渗漏维修，价格参考注浆 60–300 元/处。
广州的回南天通常出现在 2–4 月，湿度长时间在 90% 以上，靠开窗通风反而会把湿气带进屋。除湿是唯一有效手段，防水解决不了冷凝。