先看卷材有没有起鼓：踩上去发软、敲着有空响，说明卷材和基层已经脱开，水在中间窜，这类渗漏的位置往往和漏水点不在同一处，修漏水点没有意义。
再看收口：女儿墙根部、天沟边、出屋面管根的收口是最先失效的位置，收口卷材翘边、密封膏开裂，雨水就从这里进去。
最后看裂缝：混凝土板面如果有细长裂缝、宽度均匀、走向顺着板跨，这是结构裂缝，和卷材老化的成片渗是两回事。
局部面积小（几平米以内）可以切除老化段、清理基层、热熔铺贴新卷材，做搭接和收口；面积大或整层起鼓，就要整体翻新，铲除旧层、找平、做新防水层。屋顶防水参考价 80–150 元/㎡。
先判断是否还在发展：裂缝两侧贴石膏条或纸条，一个月后看有没有新裂。稳定裂缝做 V 型槽、清理、填聚氨酯密封胶，再在上面做一层涂膜；仍在扩展的，要先处理结构，再谈防水。
广州屋顶的典型问题是暴晒加暴雨交替，卷材热胀冷缩快，收口位置寿命最短。每年雨季前把收口检查一遍，比整层翻新便宜得多。